Купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса

Для большинства россиян покупка квартиры без помощи банка является практически невыполнимой задачей. Даже те, кто хорошо зарабатывают, зачастую не в состоянии накопить на свою квартиру за разумный срок. Почему же так происходит? Во-первых, заработанные деньги нужно еще суметь не потратить на импульсивные покупки и далеко не каждый может с этим справиться. Во-вторых, рост цен на недвижимость многим не оставляет надежды купить квартиру за наличные – цены растут быстрее чем удается откладывать деньги. Ну, а если ещё и принять во внимание тот факт, что цены на недвижимость растут быстрее средней инфляции, то ответ на данный вопрос отпадает сам собой.

Если же попытаться оформить ипотеку, то здесь ситуация будет не лучше — большинство банков требуют внести первоначальный взнос в размере от 10 до 70 процентов от стоимости квартиры. Оплата этой суммы для банка будет косвенно указывать на платежеспособность клиента. Однако, даже десятая часть от стоимости квартиры – это немалые деньги. К примеру, 15% первоначального взноса для квартиры стоимостью 3 миллиона рублей – это 450 тысяч рублей. К сожалению, для многих людей собрать в разумные сроки даже такую, казалось бы, небольшую сумму может оказаться невыполнимой задачей.

Можно ли купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса?

К огромной радости людей, не имеющих своего жилья, выход из такой ситуации есть — купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса. Вот только без помощи банка здесь, увы, не обойтись. Однако, расстраиваться не стоит, ведь с помощью банка Вы сможете зафиксировать стоимость квартиры в текущих ценах, а затем выплачивать её банку небольшими частями в течение некоторого времени. Согласитесь, это гораздо лучше, чем всю жизнь скитаться по съемным квартирам и пытаться накопить на свою. В любом случае, разумнее платить за ипотеку 15 000 рублей в месяц и жить в своей квартире, чем платить те же деньги за аренду жилья и пытаться что-то подкопить.

К тому же, в настоящее время в России целый ряд категорий граждан, а именно военнослужащие, сотрудники силовых структур, бюджетники и молодые семьи имеют право на государственную поддержку в сфере жилищного кредитования. Специально для этого разработаны уникальные кредитные программы, позволяющие, к примеру, молодой семье использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал. Так же абсолютно для всех категорий граждан предоставляется возможность взять дополнительный кредит на внесение первоначального взноса. Давайте рассмотрим эти случаи более подробно.

Военная ипотека – первый способ обойтись без первоначального взноса

Особенностью военной ипотеки является то, что государство полностью оплачивает первоначальный взнос. К тому же, военнослужащие получают льготную процентную ставку, которая заметно ниже рыночного уровня. Как правило, комиссии по таким кредитам банки не берут. К тому же, военнослужащему не нужно подтверждать свою платежеспособность. Всё, что ему понадобится — свидетельство о праве целевого жилищного займа. На данный момент такую ипотеку можно оформить в Сбербанке, ВТБ 24, Банке Москвы. Однако, это далеко не единственные банки, в которых можно воспользоваться данной мерой господдержки.

Для того чтобы военнослужащий мог купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса ему нужно стать участником Накопительной Ипотечной Системы, а после этого прослужить в вооруженных силах России три года. Этот срок нужен, чтобы в данной системе собралась достаточная сумма для погашения первоначального взноса по ипотеке. В том случае, если военнослужащий захочет оформить ипотеку раньше, то первоначальный взнос ему придется оплачивать за собственный счет. Имейте в виду, что на военную ипотеку имеются ограничения по срокам и сумме кредита. К примеру, в Сбербанке сумма военной ипотеки не должна превышать 3 миллионов рублей.

Оплата первоначального взноса по ипотеке материнским капиталом

Ни для кого не является секретом, что молодым семьям накопить первоначальный взнос на ипотеку практически невозможно. Однако, для них хорошей возможностью купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса является использование материнского капитала в качестве самого первоначального взноса. Для этого понадобится сертификат на материнский капитал, а также справка из местного отделения Пенсионного Фонда России об остатке средств на счету материнского капитала. Напомним, что материнский капитал семьи получают за второго и последующих детей.

Ипотека с дополнительным кредитом на первоначальный взнос

Так как основная масса населения зарабатывает немного, то накопить деньги на первоначальный взнос по ипотеке – не такое простое дело. Осознав данную проблему, многие банки специально разработали и включили в список своих кредитных программ особый вид кредита, который выдаётся исключительно для внесения первоначального взноса. Вот только получить такой кредит можно исключительно под залог какого-либо недвижимого имущества заемщика. При этом процентная ставка по данному кредиту будет несколько выше, чем по основному ипотечному кредиту, а срок выплаты, наоборот, заметно меньше.

В таком случае получается, что по факту заемщику придётся обслуживать сразу два кредита – один ипотечный, а другой – кредит на погашение первоначального взноса. Причем, последний выдается на значительно более «кабальных» условиях и только под залог иной недвижимости, что и без того усложняет непростую экономическую ситуацию заемщика. К тому же, имейте в виду, что в большинстве случаев, когда банки говорят о том, что у них ипотека без первоначального взноса, они подразумевают как раз такой вариант с двумя кредитами. Поэтому, при заключении с банком кредитного договора на этот момент следует обратить самое пристальное внимание.

Квартира в ипотеку без первоначального взноса

Из-за роста конкуренции в банковском секторе банки в борьбе за «выживание» стали предлагать клиентам новые ипотечные программы, благодаря которым у последних появилась возможность купить квартиру без первоначального взноса. Это означает, что банк оплачивает 100% стоимости сделки. Естественно, такой вариант более рискованный для банка. А поэтому, в конечном итоге, клиент заплатит по такому кредиту больше процентов и неочевидных выплат в виде навязанных страховок. Кроме того, банк в таком случае будет более пристально изучать кредитную историю клиента, его платежеспособность, а также более придирчиво смотреть на ликвидность объекта недвижимости. Стоит отметить, что в настоящий момент аппетит банков к рискованным операциям заметно остыл, а так как выдача ипотеки без первоначального взноса как раз относится к такому числу, то получить такой кредит сейчас стало довольно-таки проблематично.