Какие нужны документы для оформления ипотеки?

Процесс оформления ипотечного кредита является довольно сложным и обычно включает в себя несколько этапов. Это, в первую очередь, обусловлено тем, что данные кредиты очень крупные и выдаются на продолжительный срок. Именно поэтому они представляют огромный риск для финансового учреждения, выдающего денежные средства.

Однако, возможность приобретения личного жилья для большинства заёмщиков является наиболее крупным и серьёзным капиталовложением. Следовательно, такая перспектива может стать отличным стимулом для преодоления всех стадий оформления ипотеки и получения собственного жилья.

Первый этап – подача заявления на кредит.

Самым трудоемким процессом при получении ипотеки является сбор документов. Определившись с ипотечным брокером, наиболее приемлемой кредитной программой и риэлтором, можно узнавать и то, какие нужны документы для оформления ипотеки.

Первым делом заполняется тест-анкета по образцу, предложенному банком. Необходимую форму можно получить в ближайшем отделении или скачать с официального сайта выбранной кредитной организации. Обычно в анкете указывают все сведения о займе: предназначение, предполагаемый срок кредитования, требуемый размер, условия и способы оплаты. Необходимо обозначить и сумму первоначального взноса, которую Вы сможете оплатить. Кроме этого потребуется перечислить в заявке персональные данные: место работы, адрес, как проживания, так и регистрации, свидетельство о браке, наличие образования. Также нужно указать все сведения о недвижимости, которую планируется приобрести в ипотеку.

К заявке следует приложить документальные подтверждения. В качестве их принимаются ксерокопии: всех паспортных страниц, трудовой книжки, заверенной печатью и подписью руководителя, водительского удостоверения (при наличии). Наиболее сложным документом при оформлении ипотеки является справка о получаемых доходах, соответствующая типу 2-НДФЛ, однако, в отдельных случаях разрешается заменять ее справкой по форме конкретного финансового учреждения, но это провоцирует повышение процентной ставки.

Документы, характеризующие приобретаемое жильё.

После одобрения банком заявки, потребуются документы для оформления ипотеки совсем другого вида. В течение нескольких месяцев Вам необходимо найти жилье и собрать бумаги для совершения операции купли-продажи, но, прежде чем всё это делать, необходимо ознакомиться с требованиями банка, поскольку не все дома и квартиры получают его одобрение.

Перед тем, как поставить в известность банк о принятом решении, Вам следует собрать следующие документы по выбранной недвижимости:

  1. справка о регистрации недвижимого имущества, отвечающая форме 9 (выдается паспортистом);
  2. документацию, определяющую право собственника на продаваемую недвижимость и свидетельство о регистрации имущества;
  3. отчет о стоимостной оценке интересуемого жилья (может составляться как независимым экспертом, так и дочерним банковским предприятием, занимающимся оформлением ипотеки);
  4. технический паспорт недвижимости по форме 7, который содержит все данные о жилом помещении (выдаётся в БТИ);
  5. выписку из лицевого счета, подтверждающую отсутствие задолженности по оплате жилья.

Зачастую на данном этапе происходит и оформление страховых документов. Некоторые банки предоставляют перечень страховых агентств, с которыми они работают, другие же, предлагают воспользоваться услугами их партнерских страховых фирм. В подавляющем большинстве случаев, страховщика выбирает именно финансовое учреждение, а не Вы.

После проверки предоставленного пакета документов, наступает завершающий этап – оформление договора на ипотечный кредит. Сам договор нужно взять в банке и тщательно его проверить перед подписанием соглашения. В основном банки составляют точные и грамотные договора, поэтому каких-либо нарушений или ошибок в них не бывает, однако, это не означает, что проверять его не обязательно.

Документы о первоначальном взносе.

Кроме основного пакета документов, кредитной организации нужно предоставить и сведения о состоянии Вашего лицевого счета в том или ином банке. Это делается для того, чтобы подтвердить возможность произвести первоначальный взнос по ипотеке. Обычно банки требуют следующую документацию:

  1. Документальное подтверждение факта уплаты первоначального взноса по ипотеке.
  2. Выпискао состоянии лицевого счета в банке.
  3. Документальное подтверждение полной стоимости приобретаемой недвижимости.

В случае когда оплата первоначального взноса осуществляется в счёт государства — потребуется это официально подтвердить. Многие финансовые учреждения принимают в счёт оплаты за первоначальный взнос ГЖС (государственные жилищные сертификаты), материнские капиталы и т.д.

Если требуется оформить ипотечный кредит, то представленный список документов является основным, и другие бумаги банку, скорее всего, не потребуются, т.к. этих бумаг будет вполне достаточно для того, чтобы подтвердить Вашу кредитоспособность. Однако иногда, в зависимости от банка, список документов для оформления ипотеки может быть немного изменен.


Понравилась статья? Поделись с друзьями в соц. сетях =)

Новости кредитования:

3 комментария

  1. По опыту знаю, что чем больше пакет документов для оформления ипотеки, тем выгоднее условия. Хотя, если Вы являетесь зарплатным клиентом банка, то у Вас условия могут быть ещё выгоднее. Условия зависят не только от банков, но и от зарплаты клиента, срока ипотеки и прочих причин.

  2. Согласна с Инной, мы тоже оформляли с мужем ипотеку и не знали какие документы необходимы, целыми днями бегали туда сюда, чтобы донести необходимые документы. А тут, как раз, есть статья о необходимых документах, для тех, кто хочет брать жильё. Спасибо Вам! Удачи в выплате ипотеки!

  3. Прежде чем брать ипотеку, зайдите в интересующие Вас банки и получите консультацию у специалиста. Так Вы сможете избежать ошибок, которые могут привести к отказу! Не стоит идти только в один банк, так как у всех банков разные условия кредитования, но, несомненно, это должны быть известные банки с хорошей репутацией.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *